売却の準備相談前にそろえたい書類と確認しておきたいことチェックリスト
売却や相続のご相談は、書類がそろっていなくても大丈夫です。ただ、いくつかの情報が手元にあると、査定や手続きの見通しをより正確にお伝えできます。
このページでわかること
- まずは物件の住所と固定資産税の通知書があれば、査定を始められる
- 相続した物件は、戸籍や遺言書、相続人の一覧が手続きの基本になる
- 権利証をなくしていても売却はできる
- 家族で「売るかどうか」「代金をどう分けるか」の方向性を話しておくとスムーズ
目次
まずはこれだけでOK：ご相談の最初に必要な情報
- 物件の住所（マンション名・地番でも可）
- どなたの名義か（わかる範囲で）
- 今の状態（空き家・誰かが住んでいる・賃貸中など）
- ご希望（できるだけ早く売りたい、価格を重視したい、まずは相談だけ など）
これだけで、おおよその見通しをお伝えできます。書類は、話が進んでからそろえていただければ大丈夫です。
そろえておくとスムーズな書類
売却・相続の相談で役立つ書類
| 書類 | わかること | 入手先 |
|---|---|---|
| 固定資産税の納税通知書 | 所在地・評価額・税額 | 毎年春に届く通知 |
| 登記事項証明書（登記簿） | 名義人・抵当権など | 法務局（オンライン請求も可） |
| 権利証（登記識別情報） | 所有者であることの証明 | 手元の保管書類 |
| 測量図・建物の図面 | 土地の広さ・境界・間取り | 購入時の資料など |
| 戸籍謄本・遺言書 | 相続人・遺言の内容 | 役所・手元の保管書類 |
| 賃貸借契約書 | 入居者・家賃・契約条件 | 賃貸中の場合のみ |
※なくてもご相談いただけます。当社で取得・確認できるものもあります。
確認しておきたいこと
住宅ローンは残っていますか？
ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるかどうかが大切です。返済予定表や残高証明書があると確認がスムーズです。
隣地との境界ははっきりしていますか？
境界が確定していないと、一般の売却では確定測量を求められることがあります。買取であれば、確定していない状態でもご相談いただけます。
建物に不具合はありますか？
雨漏り、シロアリ、傾きなど、知っている不具合はメモしておきましょう。売却時には事実を正しく伝えることが、トラブルを防ぐことにつながります。
ご家族と話しておきたいこと
相続した物件や共有名義の物件は、売却に関係者全員の同意が必要です。相談の前に、次の3つだけでもご家族で方向性を話しておくと、その後の手続きがスムーズです。
- 01売るか、残すか住む予定の人がいるか
- 02代金をどう分けるか相続分どおりか、話し合いか
- 03誰が窓口になるか連絡役を1人決めると円滑
親の判断能力が心配な場合
不動産の名義人であるご本人の判断能力が十分でない場合、ご家族が代わりに売ることはできず、家庭裁判所で成年後見人を選ぶ手続きが必要になることがあります。判断能力があるうちであれば、家族信託など別の方法を検討できる場合もあるため、心配な兆候があれば早めの相談をおすすめします。
よくあるご質問
- Q書類が何もなくても相談できますか？
- Aはい。住所がわかれば当社で登記簿などを確認できます。わかる範囲の情報でお気軽にご相談ください。
- Q権利証をなくしてしまいました。
- A権利証（登記識別情報）を紛失していても売却は可能です。司法書士による本人確認などの方法で手続きできます。
- Q親が認知症の場合、何を準備すればいいですか？
- A本人の判断能力が十分でないと、ご家族が代わりに売ることはできず、成年後見の手続きが必要になることがあります。早めにご相談ください。