ゴミ屋敷のまま家は売れる？片付け費用の目安と現状買取を比較
この記事の要点
- ゴミ屋敷状態の家でも、買取業者なら片付けをせず現状のまま売却できることが多い
- 片付け費用の目安は戸建で数十万円〜100万円以上。量や分別の状況で大きく変わる
- 仲介で売る場合は片付け・清掃が前提になり、費用と時間がかかる
- 放置すると悪臭・害虫・火災などで近隣トラブルや行政指導の対象になるおそれがある
「実家がゴミ屋敷になっていて、どこから手をつければいいかわからない」「片付けに何十万円もかかると言われた」──ゴミ屋敷状態の家の売却は、多くの方が片付けの負担で立ち止まってしまいます。
結論からいうと、ゴミ屋敷のままでも家は売れます。この記事では、片付け費用の目安と、片付けてから売る方法・そのまま買い取ってもらう方法の違いを図解で解説します。
ゴミ屋敷の家を売る2つの方法
あなたに合う売却方法は？
片付けの費用と時間をかけられる？
片付けてから仲介で売る
清掃・修繕して一般の買主を探す。価格は相場に近づくが、費用と時間がかかる
現状のまま買取業者に売る
ゴミや家財を残したまま売却。片付けの手配も費用の立替えも不要
ゴミ屋敷の片付け費用の目安
片付け費用は、ゴミの量・種類・分別の状況・建物の広さ・搬出のしやすさによって大きく変わります。一般的な目安は次のとおりです。
間取り別の片付け費用の目安
※一般的な目安です。ゴミが天井近くまである場合や特殊清掃が必要な場合はさらに高くなります。
片付け業者選びの注意点
「格安」をうたう業者の中には、作業後に高額な追加料金を請求したり、回収したゴミを不法投棄したりする悪質なケースもあります。一般廃棄物の収集運搬の許可（または許可業者との提携）があるか、見積もりが書面で出るかを確認しましょう。
「片付けて仲介」と「現状買取」を比較
ゴミ屋敷の売却方法の比較
| 片付けて仲介で売る | 現状のまま買取 | |
|---|---|---|
| 片付け | 売主が手配・費用負担 | 不要 |
| 売れるまでの期間 | 片付け＋売却活動で数か月〜 | 最短数日〜1か月 |
| 手取り額 | 売却価格 −（片付け費用＋仲介手数料） | 買取価格がそのまま手取りに近い |
| 内見対応 | 何度も必要 | 現地確認の1回程度 |
| 近所への知られやすさ | 広告・内見で知られやすい | 広告なしで売却できる |
一見、仲介の方が高く売れそうに見えますが、片付け費用と仲介手数料を差し引いた「手取り額」で比べると、差が小さくなることも少なくありません。時間や精神的な負担も含めて判断しましょう。
ゴミ屋敷を放置するリスク
- 01近隣トラブル悪臭・害虫・景観の悪化で苦情や損害賠償に発展することも
- 02火災の危険可燃物が多く、放火やたばこの不始末で燃え広がりやすい
- 03行政の指導自治体の条例や空家法にもとづく指導・勧告の対象になりうる
空き家になっている場合は、状況が外から見えにくく、気づいたときには建物の傷みが進んでいることもあります。早めに相談することで、選べる方法が増えます。
現状買取で売却する流れ
ゴミ屋敷の買取の流れ
- お問い合わせ（LINE・電話・メール）写真がなくても、住所と状況をお伝えいただければOK
- 現地確認室内に入れない状態でも、外観と可能な範囲で確認します
- 買取価格のご提示片付け費用も考慮したうえで、正式な価格を提示
- 契約・決済荷物はそのままで引渡し。必要なものだけお持ち出しください
- 貴重品・権利証・写真など、残しておきたいものは事前に確認しておく
- 家財の中に借りているもの（レンタル品など）がないか確認する
- 名義が亡くなった方のままなら、相続登記が必要（MAIVERSEは費用負担でサポート）
MAIVERSEのゴミ屋敷買取事例
MAIVERSEでは、東京都江東区大島7丁目のゴミ屋敷状態かつ再建築不可の戸建を買い取った実績があります。片付けをせずにそのままご相談いただけます。ご家族の気持ちに寄り添いながら、宅地建物取引士が最後まで責任をもって対応します。
まとめ
- ゴミ屋敷でも、買取なら片付けずにそのまま売れる
- 片付け費用は戸建で数十万円〜100万円以上かかることもある
- 仲介と買取は「手取り額」と「時間・手間」で比べるのがポイント
- 放置すると近隣トラブル・火災・行政指導のリスクが高まる
「こんな状態で相談していいのかな」と思う必要はありません。まずはお気軽にMAIVERSEへご相談ください。
よくある質問
- Qゴミが大量にあっても本当にそのまま売れますか？
- A買取であれば、ゴミや家財が残った状態のまま売却できることがほとんどです。片付け費用は買取価格の中で考慮されるため、売主様が事前に業者を手配したり費用を立て替えたりする必要はありません。
- Qゴミ屋敷の片付け費用はいくらくらいですか？
- A量や分別の状況、建物の広さによって大きく変わりますが、ワンルームで数万円〜十数万円、戸建では数十万円〜100万円以上かかることもあります。正確な費用は現地見積もりが必要です。
- Q親の家がゴミ屋敷です。本人が片付けを嫌がっていても売れますか？
- A売却には所有者本人の意思が必要です。ご本人が判断できる状態であれば、ご家族同席のうえで丁寧にご説明し、ご納得いただいてから進めます。認知症などで判断が難しい場合は成年後見制度の利用が必要になることがあります。
- Q近所に知られずに売ることはできますか？
- A買取であれば広告を出さずに売却できるため、近隣に知られにくい方法です。MAIVERSEでは現地確認の際も周囲に配慮して対応します。
